迷你倉2020年的投資機遇

迷你倉投資回報可觀的投資項目

每個人均希望找到低風險、易管理的投資產品。投資之道亦很簡單,就是低買高賣或者出租供不應求的商品賺取回報。可是,知易行難。現時香港物業市場由政策主導,表現較好的工廈和寫字樓,個人投資者往往難以涉足,投資者唯有另覓資金出路,迷你倉投資漸成為市場新貴。

儲存空間需求
投資迷你倉近年在英國興起,逐漸在香港掀起熱潮。搬家是香港人的常態,令出租迷你倉展現可觀潛力。當居住空間不足的時候,我們需要另覓空間存放雜物,儲存空間的需求因而大增。最理想的解決方法是丟掉無聊的物件,或者不再購買不必要的東西,但人總是無法控制物慾。

迷你倉的基本概念與酒店相似。投資迷你倉就像分拆一間酒店,投資者購買其中一格儲存空間,迷你倉公司便會代為出租,投資者從中賺取回報。2011年開始,英國有超過700個迷你倉,每年賺取逾3.6億英鎊(港幣43億),而這些迷你倉主要集中在倫敦。香港土地不足,住所空間越來越小,幾乎沒有多餘房間存放雜物,那迷你倉能否在香港大受歡迎呢?

今年八月,高力國際發表了有關迷你倉的研究報告,分析迷你倉在香港物業市場中的發展潛力。報告指出,迷你倉在香港物業市場中一向備受忽視,但研究結果顯示,香港人對迷你倉的需求或高達目前供應量的四倍。高力國際研究和諮詢服務部經理Arthur Yim表示:「迷你倉是物業市場中的小眾產品,至今仍然被低估。隨著迷你倉的使用越趨普及,加上穩定的租金收入及高回報率,迷你倉行業勢必迅速增長。」

報告估計,現時超過80萬住宅沒有儲物室,由此推算迷你倉的潛在需求高達1,400萬平方呎。現時,全港迷你倉的面積合共超過約400萬呎,大部分均位於九龍及新界區,而離島區及荔枝角工廈亦愈來愈多迷你倉成立。

買家自負風險
然而,英國迷你倉商會(The Self-Storage Association)於一月發聲明指:「商會憂慮投資者於購買Store First的各種迷你倉投資產品前,未必了解其潛在風險。Store First為推廣這些投資產品而發放的資訊引用了商會年度調查中的數據,但仍未能準確地反映出行業狀況,因此可能導致投資者對行業及有關投資產品產生不切實際的期望。」Store First的迷你倉投資產品於四年前在香港市場面世。

商會擔憂的是,Store First可能誇大了迷你倉的回報率(據稱高達12%),而投資者亦未必了解迷你倉實際的市場價值和轉售價值,以及各種隱含費用。商會以澳洲迷你倉租賃服務為例,提醒投資者衡量風險。雖然商會及高力均認為迷你倉的表現強勁,值得投資,但投資者必須先了解其潛在風險。高力報告指出:「迷你倉公司須承受市場風險、工廈價格中期波動及租賃風險等,但大部分風險均可控制。」其他考慮因素包括迷你倉的位置、價格波動和回報率。工廈價格預計於今年持續上升,這或會影響迷你倉的回報率。報告結論是:「本地經濟表現影響各行各業,迷你倉需求也不例外。然而,大部分住宅均沒有儲物室,人們對迷你倉確有實際需求。即使本地經濟大幅倒退,但迷你倉供應嚴重不足,回報表現仍較其他物業類型優勝。」

迷你倉於近年急速冒起,未來必會面對更多挑戰。香港政府正積極開發土地來滿足住屋需要,對於發展迷你倉空間或會造成壓力。但無論如何,高力國際認為,由於市場上出現越來越多非傳統的物業投資項目,發展商亦設法用盡樓面面積,加上中小型單位成為市場主流,寫字樓為了有更多工作空間而被迫減少儲物空間,種種原因皆令迷你倉成為市場焦點。高力國際工業服務部高級董事Wayal Chiu總結:「迷你倉的回報相當吸引,在香港必可蓬勃發展。」​

新人熱門結婚回禮大盤點 10類結婚回禮推薦

回禮是民間結婚的一種習俗,意思就是婚禮辦完以後幾個月中,去參加你們婚禮的比較要好的親戚朋友家拜訪,贈送一點東西作為禮物。因此,結婚回禮送什麼好?什麼樣的回禮才既可以表達新人的感謝之意又不讓嘉賓感到自己的失禮呢?

結婚回禮

新人結婚回禮送什麼

第1位:令休憩時刻更溫暖的蠶絲被。睡眠質量直接關係着父母的健康,被子可謂是最溫暖、最溫馨的禮物

第2位:既省時又省力的電飯煲。其實,和新人們一樣,父母們也愛廚房小家電,也希望能夠更輕鬆地享受美食,

第3位:充滿家庭溫馨味道的湯鍋。全家人圍坐在一起品評一鍋愛心濃湯的溫馨感,是父母最大的享受

第4位:營造品茗時光的典雅茶具。午後閒暇,陽光宜人,是品茗的絕佳時刻,如在配一套典雅的差距,則更添意境

第5位:呈現珍貴回憶的小相架。將美好的回憶用相片來記錄,而後以相架呈現在父母左右,讓想念找到依託

第6位:出門必備的拎包、小物。媽媽出門必備的小拎包和附化妝鏡小物盒,非常實用的組合

第7位:時刻關注健康的血壓計。健康狀況需要實時了解關注,便攜式血壓計,猶如便攜了一個移動式體檢站

第8位:點亮美麗心情的餐桌用品。充滿藝術感的餐桌用品,仿佛擁有着點亮心情的魔法般讓人着迷

第9位:古典韻味濃郁的藝術感花瓶。花瓶是送給喜歡養花觀草的父母的絕佳禮物,實用又具裝飾價值

第10位:讓媽媽容光煥發的化妝用品。媽媽們也愛美,只是總為選什麼而困擾

如今,現在的這些禮節,已經不用這麼麻煩了。結婚的當天,到場的親朋好友都會得到一份準備好的小禮物,又叫結婚回禮。​

【迷你倉大比拼】儲存易香港分店數量最多

消委會早前就迷你倉的價格發出問卷調查23間儲物服務公司,調查結果顯示,儲存易迷你倉的倉庫總數為93間,第二為蘋果迷你倉,第三是時昌迷你倉。儲存易由2018年起已獲IPSOS 國際市埸調查公司的調查報告證實為全香港分店數量最多的迷你倉公司,今次再獲消委會確認分店數量,儲存易迷你倉分店遍佈香港、九龍、新界,總有一間在您家附近,預訂就要趁早啦!

消委會的迷你倉報告中,只有少於一半的迷你倉品牌有在倉庫進行消毒程序,儲存易迷你倉是其中一間有定期消毒。而在今年2月開始,儲存易迷你倉的分店都提升了店面的清潔、衛生、消毒,令客人儲存物品時更加安心!

儲存易迷你倉由2018年首度推出智能流動迷你倉並運用物流機械人協助運作,定價更比傳統迷你倉低,吸引到不少年輕用家使用。在2019年開始更遂步在分店推出較傳統的流動迷你倉,配合全線分店都有職員駐守,做到顧客即時到達分店都能即時安排其流動倉的存取服務,儲存易一直希望做到顧客為先的精神!

提供主題/特色的迷你倉公司並不多,儲存易迷你倉是其中一間有提供特色倉的公司,提供傳統迷你倉之餘,更有大型儲物空間、紅酒倉、單車倉等,同時為儲存喜好物品的顧客提供支援配套。

此外,詹Sir 詹昊宸亦擔任了儲存易迷你倉品牌代言人,詹Sir其實也是全體 Store Friendly 員工的人生及工作導師,曾出席公司內部培訓教授其PIP理念!

11個回禮小禮物好idea【簡單心思亦可令來賓永世難忘】

回禮小禮物是婚禮中必不可小的元素,除了是用以答謝賓客的祝福,亦是婚禮給予賓客的第一印象。

而一份有心思的回禮小禮物,絕對能令賓客感到窩心和份外親切。

可是甚麼禮物才是賓客樂意收到的婚宴禮物?相信這個問題困擾不是新人。

回禮小禮物最忌「得個睇字」,因為那些虛有其表的禮物,對於賓客來說就只能在婚禮當天拍照打卡,然後婚禮完結便只可放於一旁,造成浪費。

不過其實新人們亦不用想得太遠,只要想想日常生活中有那些你喜歡而又實用的東西,又或是你會想在別人婚禮上收到的禮物,便能找到靈感了!

而INES WEDDINGS 今次就為你精選了11個回禮小禮物好主意,不但美觀,而且更非常實用,絕對能令賓客感到親切難忘呢!

食物類
1. 回禮蜜糖

回禮曲奇

和傳播在你的特別日子裡所找到的快樂。

而一瓶包裝美麗的蜜糖更方便賓客們拍照打卡,相信賓客收到這外表美麗而又甜蜜美味的禮物,心裡一定會感到甜絲絲呢

INES WEDDINGS最近就推出了獨一無二的回禮蜜糖,提供個人化包裝設計,更設有不同容量供新人選擇。

回禮物糖由容量由23ml – 100ml不等,每種容量設有不同的包裝設計,有興趣及想了解更多的新人可聯絡INES WEDDINGS獲更多相關資訊。

2. 個人化曲奇
回禮小禮物曲奇


曲奇是近年最常見的回禮小禮物,新人們可以訂製獨一無二的曲奇,將賓客的名字印在曲奇上。

不過如果要製作數十甚過百個不同名稱的曲奇,價錢會較貴而且出錯機會亦都高。(收到不屬於自己名字的曲奇就尷尬了!) 了解更多

因此沒有信心的準新人可以選擇製作印有新人名稱和婚禮日期的曲奇,同樣能讓客人把甜絲絲的心意帶回家中細意品嚐。

3. 朱古力
回禮小禮物朱古力

回禮小禮物朱古力

朱古力較訂製曲奇簡單,成本亦較低。

新人可訂製印有婚禮日期和新人名字的貼紙,將貼紙貼於朱古力包裝上,簡單而又有心思。

飲品類
4. 迷你香檳

回禮小禮物香檳
賓客在婚禮上定會暢飲盡興,想延續這份狂歡,不妨考慮送酒吧!

不過如果送常見的普通Size紅酒略嫌單調,亦不方便賓客攜帶回家,所以我們建議可送迷你香檳。

現時有不少網上商店提供個人化酒瓶雕刻服務,你可設計一款配合你婚禮主題的酒瓶,既得體又獨特,而且酒的存放時間長,不怕擔心擺在一旁造成浪費的問題!

5. 茶包
回禮小禮物花茶

如擔心並不是所有賓客都喜歡喝酒,那可以考慮送回禮小禮物花茶茶包。

茶包不但是安全之選,亦可供賓客們在飲酒後即場沖飲作舒緩,相當貼心!

而市面上一樣有專門為新人們製作回禮小茶包的公司,而且價錢相對便宜,絕對是預算較少的新人們的回禮小禮物好選擇。

文章來自:(https://www.inesweddings.com.hk/blog/11%e5%80%8b%e5%9b%9e%e7%a6%ae%e5%b0%8f%e7%a6%ae%e7%89%a9%e5%a5%bd%e4%b8%bb%e6%84%8f%e3%80%90%e7%b0%a1%e5%96%ae%e5%bf%83%e6%80%9d%e4%ba%a6%e5%8f%af%e4%bb%a4%e8%b3%93%e5%ae%a2%e9%9b%a3%e5%bf%98%e3%80%91/​)

消委會:12呎迷你倉月租 時昌葵興480元平西環對手兩倍半

消委會指「時昌」葵興的迷你倉,正價月租為$480元。資料圖片

為騰出居住空間,不少市民會租用迷你倉以存放不常用或季節性物品。消委會檢視23間儲物服務公司的收費細節和條款後,發現收費項目及服務條款繁多,建議消費者要細心權衡儲物的需要和用量,以免多花不必要的支出。

消委會總幹事黃鳳嫺並表示,不少市民在迷你倉擺放收藏品或證書,但遇上損毁時難以估計物品價值,她指如存放有價值物品可以考慮購買個人保險,使用存倉服務時問清楚保險賠償內容,要做好資料蒐集避免有損失。

消委會調查23間儲物服務公司,發現除每月固定月費外,由登記、搬運、以至存取都牽涉繁多的附加費用,部分公司亦設最低消費。在自助迷你倉服務方面,調查中,有18間公司提供自助迷你倉服務。

根據迷你倉提供的價目表,發現迷你倉的正價月租差異頗大,消委會以較受消費者歡迎的12平方呎迷你倉為例,正價月租由「時昌」葵興的$480至「e-多迷你倉」西環$1709,相差逾2倍半;而16平方呎迷你倉的正價月租則由「時昌」葵興$696至「香港儲物室」西環的$3038,相差更逾3倍。即使比較同區的迷你倉,月費仍有明顯差別,當中於柴灣租用16平方呎迷你倉的月費差異最大,最低月費為「時昌」的$984,最高則為「香港儲物室」的$2048,相差近1.1倍。

除「e-多迷你倉」最短可租用14日,迷你倉的最短租用期一般為1個月。另外,除「紅盒」外,14間傳統自助迷你倉皆24小時開放。雖然絕大部分24小時開放,但迷你倉多設於工商大廈內,客戶亦須留意迷你倉位處的大廈的開放時間。

流動迷你倉方面,只有4間24小時開放,除「儲存易」可即場由職員安排存取物品外,其餘5間都需提前最少2小時至1個工作天預約,讓迷你倉將其所屬的儲物倉從中央倉庫運送至共用的提存區。值得注意的是,有1間公司須每次收取提存費$69,供客戶24小時內不限次數出入。

文章來源自:頭條日報

新型商業模式 – 迷你倉出租

現在快節奏的生活方式帶給人們很多生活的便利,但是也帶來一些問題,比如很多時候工作很繁忙,我們收到的一些物品或者東西沒辦法及時拿回家,但又不方便拿到辦公場所,很多人對此也很頭疼。 而且居住在城市里面很多時候房間空間有限,而且寸土寸金,一些物品可能過段時間就能用掉,但是家裡暫時又沒有空間存放這些東西,如何解決這個空間需求問題呢? 聰明的人就發現了這個商機,出租迷你倉(儲存倉),這在國內可以算作一個比較新型的商業模式。 那什麼是迷你倉(儲存倉)出租呢?

1.迷你倉或稱儲存倉出租的來源。 這個概念最早是國外發明的,慢慢的傳到了香港,隨著我國經濟的不斷發展又傳到了國內一些比較大的城市,目前國內這種商業模式,只有一些相對大的城市才有,比如深圳、上海和北京之類的城市。

2.什麼是迷你倉(儲存倉)出租。 我們很簡單的解釋就是空間租賃商業,我們把我們空閒的倉庫改造成一個個比較小的倉庫或者儲存物品的櫃子,然後根據客戶需求的大小進行出租,然後按月或者按一定的時間段交納租金, 如果客戶有其他特殊的需求的話也可以額外付費要求出租方提供。 3.迷你倉(儲存倉)出租的注意事項。 因為目前這種商業模式還處於新興階段,所以大家在使用的過程中一定要多加注意,提前簽訂好使用協定,並注明安全和保密等事項,對一些存放的物品清單儘量與對方列清楚,方便出現問題時能夠及時理賠。

婚宴有哪些有創意的賓客回禮?

吳中天和楊子珊的婚禮回禮:徽章禮盒

婚禮回禮

這件徽章禮盒的回禮是最讓婚禮來賓們感到用心的,徽章的數量雖然只有四件,但卻是滿滿的寓意。西裝、婚紗分別代表著吳中天和楊子珊,而電影膠卷和報幕板則反映出了兩人因電影而相遇相愛。這份回禮美貌用心,相信收到的來賓們都會倍加珍惜。

周迅婚禮的回禮:梔子花香氛蠟燭

婚禮回禮

梔子花的話語是:“堅強、永恒的愛、壹生的守候”。迅哥兒選擇了梔子花的香薰蠟燭作為婚禮的回禮,也是非常用心。實用性強,寓意美好,且不流俗。香薰蠟燭的成本也不高,別出心裁,當成婚禮回禮的可行性也很強。

安以軒婚禮的回禮:防曬套裝

婚禮回禮

防曬套裝的實用性不言而喻,打算舉辦戶外婚禮的小夥伴們著實可以好好參考壹番。

胡杏兒的婚禮回禮:喜餅

婚禮回禮

定制的喜餅很有愛,還有“祝李杏福”的婚禮logo。其實現在喜餅的定制市場價並不貴,挺適合大家收進婚禮回禮的備選清單裏。

Ella的婚禮回禮:醬油套裝

婚禮回禮

Ella的這件婚禮回禮受到許多人的壹致好評,新人解釋選擇醬油套裝作為回禮,是形容婚後生活將五味雜陳,各有滋味,期望和賓客壹起分享那份心情。

其實,除了明星婚禮中出現過的這些值得大家參考的好創意,大家也能從兩個人相識相愛的過程中去尋找壹樣有意義有價值的物件作為婚禮的回禮,不必拘泥在某一些點子上。

如何選擇小型迷你倉提供者存放結婚用品

迷你倉

香港的大多數房屋所有者每年僅使用幾次房屋。在大多數情況下,此屬性最終會坐在架子上或壁櫥中,以收集灰塵或一直在阻礙。在這段時間裡,房主經常發現自己不得不不斷地移動和重新佈置房屋中的物品,以使未使用的物品不致礙事,同時又為新物品騰出空間。這可能會導致物品損壞,意外丟棄或變得更糟。為避免這種情況,強烈建議您花時間去尋找小型迷你倉提供商。

花時間尋找一個好的迷你存儲提供商可能是想要保留所有收藏品和財產但根本沒有空間容納它們的房主的最佳選擇之一。迷你儲存長沙灣迷你倉 將幫助您的物品得到良好的保護,直到需要時為止。擁有一個迷你存儲單元也將有助於防止物品被擋住,以免您被誘惑丟掉它們。

將來您可能會後悔這一舉動。另外,將您的物品存放在室內迷你存儲單元中將有助於保持物品的良好狀態。在意識到投資迷你存儲的好處後,許多房主很難選擇一個好的迷你存儲提供商。選擇最佳的小型存儲提供商最終可能意味著您擁有的財產隨著時間的流逝而變得持久或被毀的區別。

是時候開始尋找最好的迷你存儲提供商了,重要的是您要花時間在鎮上購物。那些以前從未租用存儲空間的人並沒有意識到,大多數地區都有許多不同的小型存儲提供商,因此通常會錯誤地註冊他們遇到的第一個存儲提供商。

儘管這並不總是一件壞事,但一些房主後來意識到,他們本來可以為另一個迷你存儲位置的相同服務支付較低的價格。如果您不熟悉租用存儲空間,那麼請花些時間四處逛逛,以確保獲得最大的收益。在完成搜索之前,請勿讓任何經理或銷售代表欺負您註冊存儲單元。

一旦開始尋找小型存儲提供商,重要的是要找出該設施在當地消費者中享有什麼樣的聲譽。詢問親戚,同事和朋友,他們是否認識曾經使用過您感興趣的微型存儲設備的任何人。如果您無法以這種方式獲得反饋,請上網查詢。如果您找不到關於新設施的反饋,不要氣be。取而代之的是在全國范圍內尋求反饋,以了解該公司通常如何處理投訴和問題。如果您發現小型存儲設施中有許多未解決的投訴,無論是消費者事務部還是商業改善局,都可以將您的業務轉移到其他地方。

選擇小型存儲提供商時,應始終考慮安全性。選擇具有高科技安全性的存儲提供商將有助於減少發生嚴重問題的機會。尋找一個可以為所有小型存儲單位所有者提供機會從視頻監控和其他安全特權中受益的存儲提供商,這使他們值得在該設施中存儲物品。

最後但並非最不重要的一點是,找出m存儲提供商的正常訪問時間是什麼時候。一些小型存儲提供商的發言權是24小時不間斷,客戶可以訪問其存儲單元並獲得客戶服務代表的幫助。在某些情況下,小型存儲提供程序僅在一天的某些時段開放,通常是在客戶服務代表在辦公室協助解決任何問題時。這些限制對於那些習慣於在下班後或週末清晨出門旅行或與朋友外出之前習慣將物品丟下的人來說非常不便。

只要您能夠在自己的房屋中四處走動,房屋所有權就很有趣且令人愉快。投資迷你存儲將使您有機會一年四季保持家的美麗和整潔。只需花費一點時間和精力,您就可以從擁有從您所在地區最好的提供商那裡租來的價格合理的迷你存儲所有者中受益。

參加新人婚禮在簽到之後,都會領取到一份伴手禮,和喜糖有啥區別

一、什麽是伴手禮

“伴手禮”是伴人送手禮物。壹般就是婚禮結束後,新人送給各位到場的親朋好友的的1份回禮

婚禮回禮

二、結婚伴手禮和喜糖區別是什麽?

1、結婚伴手禮

伴手禮一般指的是在婚禮之後送給賓客的禮物,是壹種紀念品,並不是必須準備的,有選擇性。

結婚伴手禮可以有很多的選擇,一般來說會選擇壹些比較有特色有意義的物件作為伴手禮。常見的伴手禮有冰箱貼、鑰匙扣、特產、擺件、藝術品等。唐嫣結婚的時候,選擇了拍立得作為伴手禮,也是非常有心和特別了。

2、結婚喜糖

結婚喜糖是婚禮上必不可少的物品,象征的是幸福和快樂的傳遞分享。

在結婚之前,新人需要將包裝好的喜糖和喜帖壹起贈送給賓客。而婚禮當天,新人也應該在迎賓臺或者是飯桌上準備好足夠的喜糖,供賓客享用。

3、伴手禮和喜糖形態上的區別

結婚伴手禮:可以是各種形式的小禮物,如特產、杯子、鑰匙扣、小蛋糕、扇子、大米、香薰蠟燭、香水 等等。任何新人想送給婚禮現場來賓的東西都可以是結婚伴手禮。

喜糖:只能是喜慶的各種糖果。水果糖、奶糖、棒棒糖、巧克力糖等等。

4、伴手禮和喜糖用法上的區別

結婚伴手禮:新人為表達感謝之情送給賓客的小禮品。由於地區文化差異,每個地方的伴手禮都會或多或少的有所差異。可以有可以沒有,視個家情況而定。

喜糖:新人表達自己對前來祝福自己的親朋好友的感謝,同時也寓意把自己的幸福和喜氣分享給他們。壹般是結婚必備品,每對新人結婚時壹般都需要準備喜糖。

結婚回禮回什麽合適?回禮有什麽需要註意的地方

結婚回禮在以前是民間結婚的壹種習俗,意思就是婚禮辦完以後幾個月中,去參加婚禮的比較要好的親戚朋友家拜訪,贈送壹點東西作為禮物。
而在現在可以在結婚的當天,將準備好的禮品給到場的親朋好友即可。

很多新人寶寶在備婚的時候對於婚禮回禮回什麽都很糾結,回禮到底選什麽好呢?壹定需要回禮嗎?有回紅包的話是不是就不需要再回禮了?還有,在什麽時候送出回禮比較合適呢?壹想到這些問題就有壹種窒息的感覺,今天就來給大家大概說壹下這幾個問題,希望可以給新人們壹些啟發哦~

婚禮回禮結婚回禮回什麽合適?
喜糖,喜餅是最常見的,另外餅幹也很受歡迎。如果覺得只放喜糖略顯得有點小氣的話,筷子也是壹個很好的選擇,寓意成雙成對,最好選擇精致壹點的對筷禮盒,這樣的話,精美又大方。然後,現在也有不少的新人選擇送蠟燭,那種香薰蠟燭或者蠟罐,現在的香薰蠟燭各式各樣的都有,都很精致,還香香的,女孩子收到會很喜歡哦~最後,小巧的花瓶也是壹個不錯的選擇,不過花瓶可能稍微易碎,所以禮盒裏面記得放壹些防震紙條。
然後,關於有了紅包是不是就不用準備回禮了?
有些地方為了圖方便,直接用紅包做婚禮回禮的也是有的,不過大部分的地方回禮還是婚禮上不可少的壹個東西。
在什麽時候送回禮比較好呢?
1、時間最好不要太晚,如果可以的話,可以在婚禮上送完,另外如果有壹部分特別的人,比如關系很近的親戚,可以在婚禮後登門拜訪的時候再送上壹份特別的回禮。
2、回禮的禮品最好不要使用易碎品,因為不好運輸,賓客也不好帶走,如果碎了也會有不好的寓意。如果有易碎品,記得要做好它的保護措施。
3、註意禮品的保質期,盡量選擇壹些保質期較長的禮品,保質期不長的禮品很容易過期變質,這樣就浪費了您精心挑選回禮所花費的心意和時間。

婚禮回禮

其實回禮不管大小或者價格高低,主要是代表著新人的壹份心意,大家記得要好好準備哦~