【輕輕鬆鬆移民搬屋】一文了解移民寄運及荔枝角存倉

近日不少國家包括台灣及加拿大都推出移民新措施,放寬了對港人申請移民的門檻,吸引更多的港人移居當地生活。

BNO「五加一」入英籍
英國政府早前宣布曾經持有或現時持有BNO 護照的港人可於2021年1月31日起申請「香港BNO簽證」到英國定居生活,持「香港BNO簽證」的港人可在英國工作或讀書。只要於英國單次性居留5年或分開2次30個月居留,便可申請永久居住英國的身份,再等候1年後就可以正式申請入籍成為英國公民。

加拿大移民新措施
除了英國外,加拿大亦是港人熱門移民的國家,當地政府近日推出多項放寬移民的政策,吸納更多的新移民。在過去5年內於香港或加拿大畢業的大專生,2021年開始便可申請加拿大為期3年的工作簽證。而在2021年起,只要在加拿大工作滿1年,並符合語文及學歷之最低要求,便可申請加拿大永久居留權了,到時更可申請帶同配偶、伴侶及子女一同在加拿大生活安居。

移民搬家懶人包
雖然說移民海外的門檻低了,但移居海外需要處理的事務卻同步增加,尤其是搬屋存倉的煩惱。因此,挑選一間好的移民搬家公司是非常重要,同時選對一家迷你倉公司也能減少處理搬屋的時間,甚至金錢上的支出。在挑選移民搬家公司前,首先要認清自己的移民之路和了解家庭的需求。

三大移民類型
全家直接移民
舉家移民的港人因為不會再回港生活,所以會直接將香港的所有物資一次過空運到海外,直接了當。

非舉家移民
親人先到外地生活,而老公則留在香港工作賺錢,因此只把妻兒所需要的物資安排運送到外國,其餘物件則留在香港。

短暫性移民
由於部分港人熱愛香港,會於外國坐完「移民監」後回流,所以他們會把大部分物品送到外國,而將不常用的物品留在香港的迷你倉存倉公司。

移民搬家報價須知
國際搬運報價所需資料
移民搬屋的運送方式主要是海運及空運,海運運送價格相對比空運平,但所需的時間就比較長,至少要一個月時間起運送;空運運送時間就非常快,約一星期內就會送到目的地,但價格卻比海運昂貴很多。除了運送方式外,收費還會根據物品的類型、數量、尺寸或重量而定,因此,必須要認真點算及整理需要搬運的物件才可以取得較有力的報價。

屋入箱小貼士
挑選好心儀的移民搬家公司後,就要準備收拾入倉的部分,首先要把物品按不同空間去分類;然後在紙箱面寫上編號、物品內容及所屬空間,方便工人搬運及到達荔枝角迷你倉長沙灣迷你倉時能夠快速整理物品。如果是易碎品,例如碗碟,玻璃製品等就必須以防護物料完全包好及填滿箱子裡空位,以免於運送過程壓壞。最後,要為每一箱物品準備一份清單,方便處理報關與清關手續。

留港物品處理方式
因為香港寸金尺土,以非舉家移民方式的港人一般都會大屋搬細屋,或是租屋,節省住屋成本;而暫時性移民的港人大多數會把物業出售或放租,因此他們會選用較近的長沙灣迷你倉存倉公司去處理留在香港的不常用物品,而香港現時主要有傳統迷你倉及流動儲存兩種存倉服務。

傳統迷你倉 PK 流動儲存服務

傳統迷你倉會提供多種倉存選擇,例如新式流動倉、迷你儲物櫃、紅酒倉、單車倉、玩具倉等等,收費較上門儲存服務低,一般月費要幾百元至千元不等,視乎需租用的空間呎數大小。而近年新興的上門儲存服務的收費就比較彈性靈活,可以按箱或件數計算,價格豐儉尤人,有些還提供存倉保險,其上門收取及送回物品的服務令用家可以足不出戶就完成儲存入倉,十分方便,但要注意物品安全。

【疫市營商】地產職人釀蘋果酒融入菜式 擺市集邊做邊學創業當交學費

酒釀發酵融合菜式的確少有,有地產界職人嘗試以此概念菜式進軍飲食界,宣揚香港發酵和天然食品保鮮工業,以初創企業新人身份參與「糖廠街市集:料理達人秘笈」培訓工作坊,為開餐廳做好準備。

亞洲迷你倉商會推出首個S。A。F。E。迷你倉認證計劃

亞洲迷你倉商會(SSAA)主席黃素君(Helen Ng)發佈消息稱:「SSAA今天在香港推出了亞洲首個迷你倉標準和認證計劃 — S.A.F.E.迷你倉認證。這個經由獲授權人批准的認證將作為消費者和企業在選擇門店時有效並可靠的參考。」

SSAA今天在香港推出了亞洲首個迷你倉標準和認證計劃 — S.A.F.E.迷你倉認證。S.A.F.E.迷你倉認證將促進香港迷你倉(自助存倉)行業的合規性以符合最佳執行指引。

S.A.F.E.的含義是:

S:「迷你倉」(Self Storage)
A:「保證」(Assured)
F:「設備」(Fit-out)
E:「認可」(Endorsement)

S.A.F.E.迷你倉認證嚴格遵循消防處和屋宇署的相關準則,讓大衆清楚分別安全且合法合規的迷你倉。申請者必須通過獨立而嚴格的獲授權人(認可人士) 批准,該申請的個別門店才能獲得金、銀或銅牌認證。

SSAA已委托獨立的房地產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)來專門管理及實施此認證計劃,並對已申請迷你倉設施展開獨立評估。SSAA將對相關工作進行監督,大眾可於  網頁上查閱已獲認證營運商的相關資訊。

萊坊董事兼物業建築顧問部主管陳文浩(Calvin Chan)表示:「萊坊很榮幸能協助完善香港的迷你倉標準。本標準將協助企業投資者、商業貸款機構,保險公司和金融機構於選擇迷你倉上提供明確的標準,以便作出更明智更準確的決策。通過S.A.F.E.網站,消費者和其他企業可確認該門店是否已得到獲授權人的認可,從而獲得更大信心。」

「金牌證書」代表在接受評估時,門店已符合消防處和屋宇署的消防規定,證書有效期為三年。

「銀牌證書」代表獲授權人已批准營運商對門店進行更改計劃,而相關計劃已符合消防處和屋宇署的消防規定。營運商將在一年的有效期內完成相關的更改。

「銅牌證書」代表待建門店的計劃書已通過獲授權人批准。而該門店將按照已批准的計劃書來實施。此證書主要針對企業投資者、商業貸款機構,保險公司和金融機構發佈。

此認證計劃一推出已得到業內的一致支持。

嘉民(Goodman)亞洲區首席執行官夏偉奇(Kristoffer Harvey)先生指出:「SSAA的認證計劃令讓我們備受鼓舞,這可以大力促進迷你倉行業的良好實踐和合規性。這個行業在香港的發展勢頭強勁,認證計劃的施行就像是給業主和消費者吃了一顆定心丸。作為香港一家大型工業地產公司,我們支持行業制定出明確的指導方針和政策。」嘉民是香港最多元化的現代倉儲物流空間供應商,在業內保持領先地位。

香港主要迷你倉營運商對該認證計劃表示支持,而香港多間知名迷你倉企業已分別註冊了個別門店,期後將會有更多門店陸續加入。

已參與此計劃的公司包括:

紅盒迷你倉 (RedBox Storage)
易存家迷你倉 (The Store House)
儲存易迷你倉 (StoreFriendly)
香港儲物室 (Hongkong Storage)
時昌迷你倉 (SC Storage)
StorageWorks
百寶庫 (100Storage)(創庫 (The Storage) 的運營商)

SSAA執行總監Andrew Work透露:「各家公司紛紛提交申請,未來的數個月裡,經獲授權人進一步批准後,這些公司將有越來越多的門店加入此認證計劃。我們期望未來的12到24個月內,絕大部份的知名公司及其門店均參與此計劃。」

紅盒迷你倉主席Simon Tyrrell表示:「S.A.F.E.迷你倉認證計劃將確保各門店於消防安全方面達致一個更高的水平,以滿足相關政府機構提出的方案。我們相信,此計劃能夠增強透明度,令客戶無憂。它將建立一個公認的合規標準,而業主、銀行業者、保險公司和潛在投資者可以運用這些標準來評估營運商。我們的終極目標是重新定義迷你倉行業,成為行業中最值得信賴的合作伙伴。」

亞洲迷你倉商會簡介

亞洲迷你倉商會(SSAA)是一家非營利性行業組織,代表著整個亞洲的迷你倉和代客存倉行業,致力於幫助會員不斷推動倉儲行業的最佳執行指引和專業化服務。

富途迷你倉總監Joyce Wan及首席執行官Sum Poon表示:參與此計劃的從業者能有效獲得大眾的認同,以及令租用該長沙灣迷你倉荔枝角迷你倉區之人士倍感安心。集團將考慮日後參與此計劃以提高透明度。

香港2021年4月29日 /美通社/​​

澳洲線上設計網站Canva估值翻倍近60億美元

澳洲線上設計網站Canva可幫你做社群圖片製作、海報設計,估值翻倍近60億美元!

線上設計網站 Canva宣布新一輪6000萬美元基金私募,估值60億美元幾乎是去年32億美元估值的兩倍了,使這家總部位於Sydney的創業公司成為澳大利亞最有價值但卻未上市的超高技術公司。

首席運營官C.O.O.克利夫·奧布雷希特(Cliff Obrecht)在接受采訪時說,這一輪融資由黑鳥風險投資公司和紅杉中國領投,現有投資者包括合General Catalyst Partners、Felicis Ventures以及邦德公司均參與了此次融資。

Canva是由首席執行官Melanie Perkins,Obrecht和Cameron Adams於2012年共同創立,並於次年推出上線。它的網站和應用程序可幫助人們和公司建立banner、logo、社群媒體頭像照和簡報範本;也提供設計海報傳單、社群貼文圖片設計、履歷、卡片設計傳單設計海報設計小冊子設計書刊設計等設計工具。

Canva運營所謂的「Freemium」模式,其中一些選項是免費的,而另一些則是收費的,收費的月費每月約12美元多一些。並特別開發企業客戶,包括 Hubspot Inc.,Warner Music Group Corp、Skyscanner Ltd.和American Airlines Group Inc.等。目前,它的付費用戶超過150萬。

Canva計劃使用新資金來擴展功能,以允許用戶即時協作工作。根據PitchBook Data的數據,該公司之前籌集了超過2.5億美元的資金。

“現在您可以同時有數百人在工作,”Obercht說。在Covid-19疫情期間Canva推出的主要功能之一就是「動腦」(brainstorm)功能。他說:「這取代了站在白板上的每個人,並貼上便箋以提出一個想法的方法。我們已經完成了動腦的數位化版本,同時逐步推出協作功能」

擁有每月3000萬活躍用戶的Canva去年更收購了免費內容網站Pexels和Pixabay,在其平台上添加了超過100萬張照片,矢量圖和插圖,對於設計師來說簡直是天使。

(編譯:hsiang,核稿:William Lin)

本文首發於:《TechByEast科技東西》,新聞來源:Bloomberg

原文來自 科技東西

卡片DIY設計訣竅

本文中,我們將帶你了解如何設計專屬風格的賀卡並可自行在家輸出或是寄送自製的卡片設計。從生日卡、感謝卡到印度排燈節和各種節慶明信片,我們提供最適合的字型和圖案、插圖使用並為卡片打造專業級的版面。

設計起點:創造專屬個人賀卡須知

本文中我們將帶你了解如何使用數位軟體來設計專屬賀卡。當然你也可以手工製作卡片,但利用設計軟體的好處是方便編輯和修改設計內容。或者,設計數位賀卡並透過電子郵件或社群媒體分享出去。

你可以使用任何平面設計軟體(例如Adobe Photoshop)來設計卡片。不過,使用像是Adobe InDesign 或 Affinity Publisher這類的出版設計軟體,可以讓你更加掌握頁面尺寸、色彩設定和文字排版。

本文中所使用的圖片是透過InDesign設計而成。同時亦使用Adobe Illustrator編輯一些卡片設計所需的向量插圖。

還是InDesign新手嗎?請參閱以下InDesign海報設計基本教學:

透過InDesign打造包浩斯風格海報的簡單方法
選擇卡片尺寸大小

商業卡片印刷通常都有標準大小的限制。寄件者可以使用標準信封寄出卡片,並且文具店也方便擺放展示。

雖然你可以為自己的卡片設定喜愛的大小,但要是想寄出自製的咭片設計,就必須確保卡片大小可以裝進標準信封。

常見的賀卡尺寸有以下幾種:

A7(5×7吋)—市面上最常見的標準卡片尺寸。
A6(4×6吋)-與A6信封尺寸吻合的卡片大小。
A9或對折(5.5×8.5吋)-常用於程序單或菜單的尺寸,或是新穎特殊的卡片。
A1(3.5×5吋)-常用於謝卡的小型尺寸。

若是設計數位卡片就有較多彈性可以調整大小。以上尺寸均可輕鬆轉成適合大部分螢幕大小的PDF檔。要注意的是,在大部分行動裝置上,使用者是以直式瀏覽圖片。因此,要避免使用橫向大小並選用直式或正方形尺寸來代替。直式和正方形圖片在Pinterest和Instagram呈現效果很不錯。

1.賀卡排版設計

將明確的訊息與卡片正面的單一圖片或圖案結合在一起,最出色的賀卡可以是既簡約又搶眼。

折式卡片可將訊息寫在裡面,也可以隨喜好在背面加上自己的名字或Logo。如果你想要更簡約的設計,雙面明信片不僅不需要信封就可寄出,而且只要經過正確構圖排版,一樣擁有驚人的效果。

印度排燈節明信片使用投稿者Ori Artiste所設計的插圖。
利用像是InDesign軟體設計賀卡的時候,要將卡片設定為兩個單獨頁面(而不是設計小冊子或雜誌那種對頁)作為卡片封面與內頁;或是做為明信片的前後面。若打算將卡片送印,請確認頁面所有邊緣都留有0.125到0.25吋的出血。

在以下範例中,這個InDesign檔案設為兩個頁面,每個頁面尺寸均為長7吋及寬10吋。如此一來便可確保卡片對折時符合標準5×7吋(A7)大小。

使用參考線標示出中心點,也就是卡片對折處。你也可以使用參考線標示卡片每一面的中心點以幫助你正確放置文字和圖案。

在檔案第一頁中,將主要內容放置在頁面的右半部。左半部是卡片的背面,在此範例中已放置一個小小的品牌標記。

在不同圖層(在InDesign中,前往視窗>圖層)上放置不同類型的內容(例如文字、插圖)是很有幫助的。不僅可以幫助設計內容保持條條有序,並可以讓你在操作時鎖定內容,防止移動的風險。

專業祕訣:紙本賀卡不一定要都是直式的。實際上,對折處在正面上方的橫式卡片,是替代傳統直式規格的不錯選擇。以下範例中,我在InDesign將檔案設定為長10吋及寬7吋的頁面尺寸,對折後即是A6大小的橫式卡片。

2.選擇字型與文字排版規格

整張卡片設計中最重要的就是你的訊息。所以,考慮一下使用何種字型來搭配語氣和風格是個不錯的想法。

賀卡通常來說是屬於非正式的(除非是為公司行號設計的卡片),手繪或手寫字型會讓卡片看起來更有個人風格和親切感。

選擇易於閱讀的手繪風格字型。以下適用生日卡片的字型廣受喜愛:

此外,無襯線字型(sans-serif)比襯線字型(serif)較沒有這麼正式,並可為卡片帶來時尚、現代的外觀。以下是最受歡迎的幾個免費無襯線字型,適用於生日卡、謝卡和節慶卡片:

書法和書寫字型也適用於賀卡,效果十分高級。特別是節慶或訂製婚賀卡,這類卡片需要更特別或更浪漫的效果。有些書寫體難以閱讀,但以下字型就算字體縮小也很容易閱讀。

七大絕不能漠視的裝修準備工夫

大家翻新家居的原因是什麼?家具老化(如油漆脫落、地板殘舊)?想轉換家中全新形象,又重新設計?又或者是家中增添新成員要改屋企間隔?裝修原因可以不盡相同,但其實裝修前中後期的準備工夫都是大同小異!有些裝修細節,更是不說不知。而裝修帶來的雜物又應該放在哪裡呢,選擇長沙灣迷你倉荔枝角迷你倉其實是一條好出路。

裝修前期:

1. 決定家居風格style

在作出舊屋翻新的決定後,首先要明確決定想要的住家風格。想偏向時尚摩登還是溫暖舒適?定還是以實用性高為優先考慮?大家可以參考不同家居設計圖片,方便與設計師溝通。

2. 製定預算方案及合同

確定心儀的住家風格後,大家可根據經濟狀況而衡量,例如局部改動還是全新改造。裝修前,建議大家可先擬出一個預算方案,這樣不僅可以合理控制支出,也會避免花費過多的冤枉錢。擬定裝修合約時,記著要包括項目的完工日期、按工程進度分階段繳付金額、工期延誤賠償方案等,以保障自己。

3. 保證動工期間住宿安排

裝修期間噪音不斷,而且塵土飛揚,所以在動工前,建議大家要找到暫住的地方。經濟條件允許的話,可以選擇租住酒店;預算有限則可以租住其他單位。搬離裝修單位前,建議先將單位物品用保鮮紙包裝好,避免沾上灰塵或造成破損。

裝修期間:

1. 擬定工程的優先次序

在舊屋翻新工程中,水電及土木工程是最重要的一部分,如果樓齡高及電線老化,容易造成電線走火的危險;大家也別忽略水管渠道的翻新,一旦發生漏水問題,只會令裝修工作付之一炬。

2. 檢查翻新進度

不少人會將翻新工作全權交給工程團隊和設計師,儘管已制定了詳細規劃,但施工期間難免會有疏漏。因此,定期監工是必須的,檢查是否有遺漏或質量問題,發現不足之處要及時向施工團隊反映,以免影響施工進度。

裝修後期:

1. 進行最後檢查

去到裝修後期,所有工程預計已經完成得七七八八。不過大家千萬不要急著付款,必須通過驗收來確保工程項目妥善完成,到時候才繳付餘下尾數。如果工程出現延誤,應向裝修公司追討損失。

2. 進行完工後的清潔

完成工程後,往往會留下不少灰塵,讓新居變得骯髒,有時更會充斥著難聞嘅甲醛氣味。這時候一定要去漬、去甲醛、滅蟲及消毒家具,令你和家人都可以住得舒適。

家裡的物品和傢俬太多,裝修時暫住的地方未能全部放置?裝修通常都要兩至三個月,說長不長,說短不短,究竟要如何處置物品及傢俬?不如考慮選用城市迷你倉的迷你倉服務!城市迷你倉分店遍佈港九新界,鄰近港鐵站,由即日起,城市迷你倉更為屋企正準備裝修的您,度身打造最新裝修存倉迷你倉*三重賞*優惠計劃!只要裝修客戶選用城市迷你倉的三個月裝修 Package,您即可享有以下優惠:

第一步:預約前往參觀富途迷你倉

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第三步:租用六個月迷你倉服務即享九折優惠​

【搬屋注意事宜】搬屋存倉有什麼要注意?教你選擇合適迷你倉三大Tips

搬屋對不少人來說都是心事。在樓價居高不下的香港,找到價錢相宜的單位已不容易;正式搬屋時又要把家中所有東西整理收納好,再全部放進箱內。一旦舊單位要提早交吉,而新單位又未準備好的是時候,找地方安置家中雜物甚至傢俬便是另一個需要考慮的事了;即使是因本來單位暫時裝修而出去租新單位短期居住,搬屋存倉亦是同樣令人頭痛的事,更是不少人的搬屋注意事項中最重要的一環。若把所有個人物品、衣物及傢俬都一起搬到新居,新單位亦未必有足夠可用空間。所以,不少人都會選擇租用荔枝角迷你倉,把短期內不需要但又不能丟掉的東西存進長沙灣迷你倉。可是位於香港的九龍區迷你倉選擇那麼多,怎樣選擇最適合自己的迷你倉呢?以下就讓本君為大家介紹幾個搬屋存倉小tips吧!

Tips1:考慮所需迷你倉大小 迷你倉租金不貴,但長期租用的話也不是一筆小數目,所以,選擇適合自己需要的迷你倉大小也是搬屋存倉時必需考慮的事,更是搬屋注意事項中不能錯過的一項。隨着迷你倉在港越來越受歡迎,迷你倉公司都推出了越來越多的迷你倉尺寸供顧客選擇。以約16平方呎的迷你倉為例,大概便可容納18大箱物件,尤其適合收藏模型玩具、小型雜物如舊相簿或小型行李箱等。若你家中人數較多,衣服數量亦較多的話,搬屋存倉時便可考慮租用約30平方呎,甚至較大的迷你倉,把季節性衣物存倉,為新家預留較多空間。可是,若你同樣考慮把部分家具存倉,如床褥、衣櫃及小電器等都一併暫存迷你倉,40平方英尺左右的迷你倉便會是你的最佳選擇。富途迷你倉提供10-100呎的迷你倉租用,絕對能滿足你搬屋存倉時的價格、優惠及折扣需要。

Tips2:留意迷你倉租期 不少人選擇搬屋存倉都只為應付短期需要,尤其是因舊單位裝修另租新單位暫住的人,所以迷你倉租期是否彈性便變得尤其重要。部分迷你倉要求租客簽下好幾個月租約,即使想退租亦需好幾個月通知期,對希望短租的租客來說極不方便。故此,各位在簽下租約前必須查閱租期是否彈性,亦應詢問清楚迷你倉公司會否有租金以外的費用。不過,若你並非因裝修而需要搬屋存倉的話,長期租用迷你倉儲存季節性衣物及電器,如大型風扇和洗衣機等,亦是一個能為新居節省更多空間,讓你生活得更舒適更寫意,更是重要的搬屋注意事項!

Tips3:選擇適當迷你倉地點 不論是因裝修而短租新單位,或是搬到新單位長住,搬屋存倉時所選擇的迷你倉地點都非常重要,亦以鄰近地鐵站為最好。試想想,一些家居用品在剛搬遷時未必有用,故此或被放進迷你倉內。但若突然有需要,迷你倉地點鄰近地鐵站的話才方便大家在短時間内運送物品回家,所以選擇適當迷你倉地點亦是搬屋存倉,甚至搬屋注意事項中不能忽視的一項。富途家迷你倉分店眾多,於長沙灣、深水埗、荔枝角及美孚都曾設有迷你倉,絕對是你搬屋存倉的好選擇。

【荔枝角迷你倉】呎數及租金比較|月費最低$499起

關於迷你倉|存倉服務|自存倉|儲存服務|迷你倉平租的常見問題

迷你倉價格2020比較:存倉費用會受什麼環境因素影響?
比較自存倉價格時,要明白服務價錢,最主要由儲存倉地區而定。就算是相同的迷你倉服務商,迷你倉庫價錢也會按照地區,去收取不同的費用。愈是在核心地段(如九龍區、長沙灣荔枝角),收費會較高;位處於偏遠地區的貨倉如柴灣、屯門、葵涌等區域會較平。另外,租倉面積、衛生環境及設施配套等等,都會影響收費。

迷你倉是否愈平就愈好?
最平的自存倉並不等如最好的儲存倉服務。租迷你倉的目的是為了保管個人物品,安全性是租倉客戶需要考慮的條件之一,例如倉庫有沒有24小時閉路電視、滅火筒、拍卡系統或空調恆溫系統。只用存倉價錢衡量,隨時得一失二!

迷你倉費用各區是多少?
比較迷你倉租金及費用時,租金會因客戶需要的迷你倉/迷你箱/儲存倉的大小、時段(短租/長租)、地區等等而改變。如果你需要家居搬運服務、物流服務,甚至上門迷你倉服務,便記得留意額外的運送成本及使費。

迷你倉到底邊間好?
除了存倉費用,要知道倉庫的質量,可由保險、防火設備及溫度控制留意。如果迷你倉集團會提供保險(如火災保險、水災保險、財物保險)、擁有良好的防火設備(如灑水系統、滅火器和消防喉轆),就可以比較保障閣下的物品安全,屬於高質素的儲物倉了。

迷你箱是什麼?迷你箱和迷你倉的比較是什麼?
迷你箱是更小型的收納儲物服務!一般而言,你未必需要一個巨形儲存倉,甚至是迷你倉。迷你箱可以適合保存文件、物品,而較大型的儲存箱亦足夠擺放衣服物品,甚至28寸以上的行李箱等。另外,少量公司亦會有衣物箱,可以掛起過時的季節性衣服。

租用迷你倉需要留意什麼東西呢?
倉庫的地契和租約是租迷你倉的因素之一。如果儲存倉公司的地契只准用作工業用途,該倉庫可能已違反地契而有機會被屋宇署「釘契」的。而客人也要清楚了解租約的租用期和條款細則(例如提早退倉會否退還租倉按金等);另外,揀迷你倉除了價錢相宜之外、存倉服務人員的質素好壞,客人亦應該考慮。

迷你倉2020年的投資機遇

迷你倉投資回報可觀的投資項目

每個人均希望找到低風險、易管理的投資產品。投資之道亦很簡單,就是低買高賣或者出租供不應求的商品賺取回報。可是,知易行難。現時香港物業市場由政策主導,表現較好的工廈和寫字樓,個人投資者往往難以涉足,投資者唯有另覓資金出路,迷你倉投資漸成為市場新貴。

儲存空間需求
投資迷你倉近年在英國興起,逐漸在香港掀起熱潮。搬家是香港人的常態,令出租迷你倉展現可觀潛力。當居住空間不足的時候,我們需要另覓空間存放雜物,儲存空間的需求因而大增。最理想的解決方法是丟掉無聊的物件,或者不再購買不必要的東西,但人總是無法控制物慾。

迷你倉的基本概念與酒店相似。投資迷你倉就像分拆一間酒店,投資者購買其中一格儲存空間,迷你倉公司便會代為出租,投資者從中賺取回報。2011年開始,英國有超過700個迷你倉,每年賺取逾3.6億英鎊(港幣43億),而這些迷你倉主要集中在倫敦。香港土地不足,住所空間越來越小,幾乎沒有多餘房間存放雜物,那迷你倉能否在香港大受歡迎呢?

今年八月,高力國際發表了有關迷你倉的研究報告,分析迷你倉在香港物業市場中的發展潛力。報告指出,迷你倉在香港物業市場中一向備受忽視,但研究結果顯示,香港人對迷你倉的需求或高達目前供應量的四倍。高力國際研究和諮詢服務部經理Arthur Yim表示:「迷你倉是物業市場中的小眾產品,至今仍然被低估。隨著迷你倉的使用越趨普及,加上穩定的租金收入及高回報率,迷你倉行業勢必迅速增長。」

報告估計,現時超過80萬住宅沒有儲物室,由此推算迷你倉的潛在需求高達1,400萬平方呎。現時,全港迷你倉的面積合共超過約400萬呎,大部分均位於九龍及新界區,而離島區及荔枝角工廈亦愈來愈多迷你倉成立。

買家自負風險
然而,英國迷你倉商會(The Self-Storage Association)於一月發聲明指:「商會憂慮投資者於購買Store First的各種迷你倉投資產品前,未必了解其潛在風險。Store First為推廣這些投資產品而發放的資訊引用了商會年度調查中的數據,但仍未能準確地反映出行業狀況,因此可能導致投資者對行業及有關投資產品產生不切實際的期望。」Store First的迷你倉投資產品於四年前在香港市場面世。

商會擔憂的是,Store First可能誇大了迷你倉的回報率(據稱高達12%),而投資者亦未必了解迷你倉實際的市場價值和轉售價值,以及各種隱含費用。商會以澳洲迷你倉租賃服務為例,提醒投資者衡量風險。雖然商會及高力均認為迷你倉的表現強勁,值得投資,但投資者必須先了解其潛在風險。高力報告指出:「迷你倉公司須承受市場風險、工廈價格中期波動及租賃風險等,但大部分風險均可控制。」其他考慮因素包括迷你倉的位置、價格波動和回報率。工廈價格預計於今年持續上升,這或會影響迷你倉的回報率。報告結論是:「本地經濟表現影響各行各業,迷你倉需求也不例外。然而,大部分住宅均沒有儲物室,人們對迷你倉確有實際需求。即使本地經濟大幅倒退,但迷你倉供應嚴重不足,回報表現仍較其他物業類型優勝。」

迷你倉於近年急速冒起,未來必會面對更多挑戰。香港政府正積極開發土地來滿足住屋需要,對於發展迷你倉空間或會造成壓力。但無論如何,高力國際認為,由於市場上出現越來越多非傳統的物業投資項目,發展商亦設法用盡樓面面積,加上中小型單位成為市場主流,寫字樓為了有更多工作空間而被迫減少儲物空間,種種原因皆令迷你倉成為市場焦點。高力國際工業服務部高級董事Wayal Chiu總結:「迷你倉的回報相當吸引,在香港必可蓬勃發展。」​

新人熱門結婚回禮大盤點 10類結婚回禮推薦

回禮是民間結婚的一種習俗,意思就是婚禮辦完以後幾個月中,去參加你們婚禮的比較要好的親戚朋友家拜訪,贈送一點東西作為禮物。因此,結婚回禮送什麼好?什麼樣的回禮才既可以表達新人的感謝之意又不讓嘉賓感到自己的失禮呢?

結婚回禮

新人結婚回禮送什麼

第1位:令休憩時刻更溫暖的蠶絲被。睡眠質量直接關係着父母的健康,被子可謂是最溫暖、最溫馨的禮物

第2位:既省時又省力的電飯煲。其實,和新人們一樣,父母們也愛廚房小家電,也希望能夠更輕鬆地享受美食,

第3位:充滿家庭溫馨味道的湯鍋。全家人圍坐在一起品評一鍋愛心濃湯的溫馨感,是父母最大的享受

第4位:營造品茗時光的典雅茶具。午後閒暇,陽光宜人,是品茗的絕佳時刻,如在配一套典雅的差距,則更添意境

第5位:呈現珍貴回憶的小相架。將美好的回憶用相片來記錄,而後以相架呈現在父母左右,讓想念找到依託

第6位:出門必備的拎包、小物。媽媽出門必備的小拎包和附化妝鏡小物盒,非常實用的組合

第7位:時刻關注健康的血壓計。健康狀況需要實時了解關注,便攜式血壓計,猶如便攜了一個移動式體檢站

第8位:點亮美麗心情的餐桌用品。充滿藝術感的餐桌用品,仿佛擁有着點亮心情的魔法般讓人着迷

第9位:古典韻味濃郁的藝術感花瓶。花瓶是送給喜歡養花觀草的父母的絕佳禮物,實用又具裝飾價值

第10位:讓媽媽容光煥發的化妝用品。媽媽們也愛美,只是總為選什麼而困擾

如今,現在的這些禮節,已經不用這麼麻煩了。結婚的當天,到場的親朋好友都會得到一份準備好的小禮物,又叫結婚回禮。​