迷你倉2020年的投資機遇

迷你倉投資回報可觀的投資項目

每個人均希望找到低風險、易管理的投資產品。投資之道亦很簡單,就是低買高賣或者出租供不應求的商品賺取回報。可是,知易行難。現時香港物業市場由政策主導,表現較好的工廈和寫字樓,個人投資者往往難以涉足,投資者唯有另覓資金出路,迷你倉投資漸成為市場新貴。

儲存空間需求
投資迷你倉近年在英國興起,逐漸在香港掀起熱潮。搬家是香港人的常態,令出租迷你倉展現可觀潛力。當居住空間不足的時候,我們需要另覓空間存放雜物,儲存空間的需求因而大增。最理想的解決方法是丟掉無聊的物件,或者不再購買不必要的東西,但人總是無法控制物慾。

迷你倉的基本概念與酒店相似。投資迷你倉就像分拆一間酒店,投資者購買其中一格儲存空間,迷你倉公司便會代為出租,投資者從中賺取回報。2011年開始,英國有超過700個迷你倉,每年賺取逾3.6億英鎊(港幣43億),而這些迷你倉主要集中在倫敦。香港土地不足,住所空間越來越小,幾乎沒有多餘房間存放雜物,那迷你倉能否在香港大受歡迎呢?

今年八月,高力國際發表了有關迷你倉的研究報告,分析迷你倉在香港物業市場中的發展潛力。報告指出,迷你倉在香港物業市場中一向備受忽視,但研究結果顯示,香港人對迷你倉的需求或高達目前供應量的四倍。高力國際研究和諮詢服務部經理Arthur Yim表示:「迷你倉是物業市場中的小眾產品,至今仍然被低估。隨著迷你倉的使用越趨普及,加上穩定的租金收入及高回報率,迷你倉行業勢必迅速增長。」

報告估計,現時超過80萬住宅沒有儲物室,由此推算迷你倉的潛在需求高達1,400萬平方呎。現時,全港迷你倉的面積合共超過約400萬呎,大部分均位於九龍及新界區,而離島區及荔枝角工廈亦愈來愈多迷你倉成立。

買家自負風險
然而,英國迷你倉商會(The Self-Storage Association)於一月發聲明指:「商會憂慮投資者於購買Store First的各種迷你倉投資產品前,未必了解其潛在風險。Store First為推廣這些投資產品而發放的資訊引用了商會年度調查中的數據,但仍未能準確地反映出行業狀況,因此可能導致投資者對行業及有關投資產品產生不切實際的期望。」Store First的迷你倉投資產品於四年前在香港市場面世。

商會擔憂的是,Store First可能誇大了迷你倉的回報率(據稱高達12%),而投資者亦未必了解迷你倉實際的市場價值和轉售價值,以及各種隱含費用。商會以澳洲迷你倉租賃服務為例,提醒投資者衡量風險。雖然商會及高力均認為迷你倉的表現強勁,值得投資,但投資者必須先了解其潛在風險。高力報告指出:「迷你倉公司須承受市場風險、工廈價格中期波動及租賃風險等,但大部分風險均可控制。」其他考慮因素包括迷你倉的位置、價格波動和回報率。工廈價格預計於今年持續上升,這或會影響迷你倉的回報率。報告結論是:「本地經濟表現影響各行各業,迷你倉需求也不例外。然而,大部分住宅均沒有儲物室,人們對迷你倉確有實際需求。即使本地經濟大幅倒退,但迷你倉供應嚴重不足,回報表現仍較其他物業類型優勝。」

迷你倉於近年急速冒起,未來必會面對更多挑戰。香港政府正積極開發土地來滿足住屋需要,對於發展迷你倉空間或會造成壓力。但無論如何,高力國際認為,由於市場上出現越來越多非傳統的物業投資項目,發展商亦設法用盡樓面面積,加上中小型單位成為市場主流,寫字樓為了有更多工作空間而被迫減少儲物空間,種種原因皆令迷你倉成為市場焦點。高力國際工業服務部高級董事Wayal Chiu總結:「迷你倉的回報相當吸引,在香港必可蓬勃發展。」​

新人熱門結婚回禮大盤點 10類結婚回禮推薦

回禮是民間結婚的一種習俗,意思就是婚禮辦完以後幾個月中,去參加你們婚禮的比較要好的親戚朋友家拜訪,贈送一點東西作為禮物。因此,結婚回禮送什麼好?什麼樣的回禮才既可以表達新人的感謝之意又不讓嘉賓感到自己的失禮呢?

結婚回禮

新人結婚回禮送什麼

第1位:令休憩時刻更溫暖的蠶絲被。睡眠質量直接關係着父母的健康,被子可謂是最溫暖、最溫馨的禮物

第2位:既省時又省力的電飯煲。其實,和新人們一樣,父母們也愛廚房小家電,也希望能夠更輕鬆地享受美食,

第3位:充滿家庭溫馨味道的湯鍋。全家人圍坐在一起品評一鍋愛心濃湯的溫馨感,是父母最大的享受

第4位:營造品茗時光的典雅茶具。午後閒暇,陽光宜人,是品茗的絕佳時刻,如在配一套典雅的差距,則更添意境

第5位:呈現珍貴回憶的小相架。將美好的回憶用相片來記錄,而後以相架呈現在父母左右,讓想念找到依託

第6位:出門必備的拎包、小物。媽媽出門必備的小拎包和附化妝鏡小物盒,非常實用的組合

第7位:時刻關注健康的血壓計。健康狀況需要實時了解關注,便攜式血壓計,猶如便攜了一個移動式體檢站

第8位:點亮美麗心情的餐桌用品。充滿藝術感的餐桌用品,仿佛擁有着點亮心情的魔法般讓人着迷

第9位:古典韻味濃郁的藝術感花瓶。花瓶是送給喜歡養花觀草的父母的絕佳禮物,實用又具裝飾價值

第10位:讓媽媽容光煥發的化妝用品。媽媽們也愛美,只是總為選什麼而困擾

如今,現在的這些禮節,已經不用這麼麻煩了。結婚的當天,到場的親朋好友都會得到一份準備好的小禮物,又叫結婚回禮。​

【迷你倉大比拼】儲存易香港分店數量最多

消委會早前就迷你倉的價格發出問卷調查23間儲物服務公司,調查結果顯示,儲存易迷你倉的倉庫總數為93間,第二為蘋果迷你倉,第三是時昌迷你倉。儲存易由2018年起已獲IPSOS 國際市埸調查公司的調查報告證實為全香港分店數量最多的迷你倉公司,今次再獲消委會確認分店數量,儲存易迷你倉分店遍佈香港、九龍、新界,總有一間在您家附近,預訂就要趁早啦!

消委會的迷你倉報告中,只有少於一半的迷你倉品牌有在倉庫進行消毒程序,儲存易迷你倉是其中一間有定期消毒。而在今年2月開始,儲存易迷你倉的分店都提升了店面的清潔、衛生、消毒,令客人儲存物品時更加安心!

儲存易迷你倉由2018年首度推出智能流動迷你倉並運用物流機械人協助運作,定價更比傳統迷你倉低,吸引到不少年輕用家使用。在2019年開始更遂步在分店推出較傳統的流動迷你倉,配合全線分店都有職員駐守,做到顧客即時到達分店都能即時安排其流動倉的存取服務,儲存易一直希望做到顧客為先的精神!

提供主題/特色的迷你倉公司並不多,儲存易迷你倉是其中一間有提供特色倉的公司,提供傳統迷你倉之餘,更有大型儲物空間、紅酒倉、單車倉等,同時為儲存喜好物品的顧客提供支援配套。

此外,詹Sir 詹昊宸亦擔任了儲存易迷你倉品牌代言人,詹Sir其實也是全體 Store Friendly 員工的人生及工作導師,曾出席公司內部培訓教授其PIP理念!

消委會:12呎迷你倉月租 時昌葵興480元平西環對手兩倍半

消委會指「時昌」葵興的迷你倉,正價月租為$480元。資料圖片

為騰出居住空間,不少市民會租用迷你倉以存放不常用或季節性物品。消委會檢視23間儲物服務公司的收費細節和條款後,發現收費項目及服務條款繁多,建議消費者要細心權衡儲物的需要和用量,以免多花不必要的支出。

消委會總幹事黃鳳嫺並表示,不少市民在迷你倉擺放收藏品或證書,但遇上損毁時難以估計物品價值,她指如存放有價值物品可以考慮購買個人保險,使用存倉服務時問清楚保險賠償內容,要做好資料蒐集避免有損失。

消委會調查23間儲物服務公司,發現除每月固定月費外,由登記、搬運、以至存取都牽涉繁多的附加費用,部分公司亦設最低消費。在自助迷你倉服務方面,調查中,有18間公司提供自助迷你倉服務。

根據迷你倉提供的價目表,發現迷你倉的正價月租差異頗大,消委會以較受消費者歡迎的12平方呎迷你倉為例,正價月租由「時昌」葵興的$480至「e-多迷你倉」西環$1709,相差逾2倍半;而16平方呎迷你倉的正價月租則由「時昌」葵興$696至「香港儲物室」西環的$3038,相差更逾3倍。即使比較同區的迷你倉,月費仍有明顯差別,當中於柴灣租用16平方呎迷你倉的月費差異最大,最低月費為「時昌」的$984,最高則為「香港儲物室」的$2048,相差近1.1倍。

除「e-多迷你倉」最短可租用14日,迷你倉的最短租用期一般為1個月。另外,除「紅盒」外,14間傳統自助迷你倉皆24小時開放。雖然絕大部分24小時開放,但迷你倉多設於工商大廈內,客戶亦須留意迷你倉位處的大廈的開放時間。

流動迷你倉方面,只有4間24小時開放,除「儲存易」可即場由職員安排存取物品外,其餘5間都需提前最少2小時至1個工作天預約,讓迷你倉將其所屬的儲物倉從中央倉庫運送至共用的提存區。值得注意的是,有1間公司須每次收取提存費$69,供客戶24小時內不限次數出入。

文章來源自:頭條日報

新型商業模式 – 迷你倉出租

現在快節奏的生活方式帶給人們很多生活的便利,但是也帶來一些問題,比如很多時候工作很繁忙,我們收到的一些物品或者東西沒辦法及時拿回家,但又不方便拿到辦公場所,很多人對此也很頭疼。 而且居住在城市里面很多時候房間空間有限,而且寸土寸金,一些物品可能過段時間就能用掉,但是家裡暫時又沒有空間存放這些東西,如何解決這個空間需求問題呢? 聰明的人就發現了這個商機,出租迷你倉(儲存倉),這在國內可以算作一個比較新型的商業模式。 那什麼是迷你倉(儲存倉)出租呢?

1.迷你倉或稱儲存倉出租的來源。 這個概念最早是國外發明的,慢慢的傳到了香港,隨著我國經濟的不斷發展又傳到了國內一些比較大的城市,目前國內這種商業模式,只有一些相對大的城市才有,比如深圳、上海和北京之類的城市。

2.什麼是迷你倉(儲存倉)出租。 我們很簡單的解釋就是空間租賃商業,我們把我們空閒的倉庫改造成一個個比較小的倉庫或者儲存物品的櫃子,然後根據客戶需求的大小進行出租,然後按月或者按一定的時間段交納租金, 如果客戶有其他特殊的需求的話也可以額外付費要求出租方提供。 3.迷你倉(儲存倉)出租的注意事項。 因為目前這種商業模式還處於新興階段,所以大家在使用的過程中一定要多加注意,提前簽訂好使用協定,並注明安全和保密等事項,對一些存放的物品清單儘量與對方列清楚,方便出現問題時能夠及時理賠。

婚宴有哪些有創意的賓客回禮?

吳中天和楊子珊的婚禮回禮:徽章禮盒

婚禮回禮

這件徽章禮盒的回禮是最讓婚禮來賓們感到用心的,徽章的數量雖然只有四件,但卻是滿滿的寓意。西裝、婚紗分別代表著吳中天和楊子珊,而電影膠卷和報幕板則反映出了兩人因電影而相遇相愛。這份回禮美貌用心,相信收到的來賓們都會倍加珍惜。

周迅婚禮的回禮:梔子花香氛蠟燭

婚禮回禮

梔子花的話語是:“堅強、永恒的愛、壹生的守候”。迅哥兒選擇了梔子花的香薰蠟燭作為婚禮的回禮,也是非常用心。實用性強,寓意美好,且不流俗。香薰蠟燭的成本也不高,別出心裁,當成婚禮回禮的可行性也很強。

安以軒婚禮的回禮:防曬套裝

婚禮回禮

防曬套裝的實用性不言而喻,打算舉辦戶外婚禮的小夥伴們著實可以好好參考壹番。

胡杏兒的婚禮回禮:喜餅

婚禮回禮

定制的喜餅很有愛,還有“祝李杏福”的婚禮logo。其實現在喜餅的定制市場價並不貴,挺適合大家收進婚禮回禮的備選清單裏。

Ella的婚禮回禮:醬油套裝

婚禮回禮

Ella的這件婚禮回禮受到許多人的壹致好評,新人解釋選擇醬油套裝作為回禮,是形容婚後生活將五味雜陳,各有滋味,期望和賓客壹起分享那份心情。

其實,除了明星婚禮中出現過的這些值得大家參考的好創意,大家也能從兩個人相識相愛的過程中去尋找壹樣有意義有價值的物件作為婚禮的回禮,不必拘泥在某一些點子上。

結婚回禮回什麽合適?回禮有什麽需要註意的地方

結婚回禮在以前是民間結婚的壹種習俗,意思就是婚禮辦完以後幾個月中,去參加婚禮的比較要好的親戚朋友家拜訪,贈送壹點東西作為禮物。
而在現在可以在結婚的當天,將準備好的禮品給到場的親朋好友即可。

很多新人寶寶在備婚的時候對於婚禮回禮回什麽都很糾結,回禮到底選什麽好呢?壹定需要回禮嗎?有回紅包的話是不是就不需要再回禮了?還有,在什麽時候送出回禮比較合適呢?壹想到這些問題就有壹種窒息的感覺,今天就來給大家大概說壹下這幾個問題,希望可以給新人們壹些啟發哦~

婚禮回禮結婚回禮回什麽合適?
喜糖,喜餅是最常見的,另外餅幹也很受歡迎。如果覺得只放喜糖略顯得有點小氣的話,筷子也是壹個很好的選擇,寓意成雙成對,最好選擇精致壹點的對筷禮盒,這樣的話,精美又大方。然後,現在也有不少的新人選擇送蠟燭,那種香薰蠟燭或者蠟罐,現在的香薰蠟燭各式各樣的都有,都很精致,還香香的,女孩子收到會很喜歡哦~最後,小巧的花瓶也是壹個不錯的選擇,不過花瓶可能稍微易碎,所以禮盒裏面記得放壹些防震紙條。
然後,關於有了紅包是不是就不用準備回禮了?
有些地方為了圖方便,直接用紅包做婚禮回禮的也是有的,不過大部分的地方回禮還是婚禮上不可少的壹個東西。
在什麽時候送回禮比較好呢?
1、時間最好不要太晚,如果可以的話,可以在婚禮上送完,另外如果有壹部分特別的人,比如關系很近的親戚,可以在婚禮後登門拜訪的時候再送上壹份特別的回禮。
2、回禮的禮品最好不要使用易碎品,因為不好運輸,賓客也不好帶走,如果碎了也會有不好的寓意。如果有易碎品,記得要做好它的保護措施。
3、註意禮品的保質期,盡量選擇壹些保質期較長的禮品,保質期不長的禮品很容易過期變質,這樣就浪費了您精心挑選回禮所花費的心意和時間。

婚禮回禮

其實回禮不管大小或者價格高低,主要是代表著新人的壹份心意,大家記得要好好準備哦~

參加好友婚禮,給新娘送什麽禮物祝福他們百年好合?

近期有位顧客詢問,參加好友婚禮,給新娘送什麽結婚禮物祝福他們百年好合?她描述說到,兩人是同學,在學校的時候關系就很好,得知馬上她要結婚了,我要去她的城市參加婚禮,實在不知道送什麽結婚禮物好,我真的是很怕送這些,除了禮金,真不知道送啥~看來這位顧客被給新娘送禮難倒了。

花禮網小編認為,結婚禮物重在祝福,給新娘送禮可以同時考慮朋友的愛好和禮物的祝福寓意。比如送臺燈或者壹對的那種公仔,像那種公主臺燈,兩個婚紗的小熊 ,女生壹般會非常喜歡,因為每個女孩子都有壹個公主夢!

其實結婚禮物可以分為浪漫型和實用型,浪漫型結婚禮物可以是鮮花、油畫等藝術裝飾品,送給新娘裝飾新家很不錯哦,還能祝福他們百年好合!鮮花可以送馬蹄蓮、百合哦,它們對新人有著深深的祝福含義。

結婚禮物

藝術裝飾品類結婚禮物可以是象征愛情的油畫,或者是壹朵金箔玫瑰花。給新娘送禮送金箔玫瑰花,祝福寓意很好,玫瑰象征愛情,金箔象征堅貞的愛情,送它既祝福了好友的愛情,又對他們的婚姻生活懷著祝願幸福的心意。

結婚禮物

實用性結婚禮物包括精美的床上用品或者精致的餐具,給新娘送禮選擇它們,它們馬上就能發揮用處。另外,他們代表著新人婚姻生活的茶米油鹽醬醋茶,作為好友送這份禮物,也是祝福他們能在日常生活中保持愛情這份甜蜜感。

總之,結婚禮物還是要用心挑,給新娘送禮也是向好友表達深深的祝福,祝福他們的婚姻,也祝福他們即將到來的婚姻生活,同時祝福百年好合、幸福長久的愛情。